買樓容易嗎

 

很多人說買樓很難，儲首期更加難，讀書考試更加困難，但每年都有很多人考入大學，讀大學沒有一步登天的途徑，各人都是每年勤力讀書然後升班，買樓又何常不是同一個道理呢，你都要自己每月去儲錢，減少吃喝玩樂和旅遊衣著的消費，若能有父母支助多少，買樓的心願又行前了一大步。

買樓過程很簡單嗎，很簡單如去街市買菜這麼普通，看了幾個檔口，看看蔬菜的質數如何，價錢是否合符你的消費能力，若認為都滿意便買。買樓的過程也一様，開頭你的心理仍抱著觀望的心態，去不同區域看看，那一區環境適合自己，由一房看到三房，看村屋的單位，看新樓宇，若有機會看看兩層複式的豪宅，看看不代表你有能力去買，見識一下也覺得開心滿足，通常看了二三十間才決定買那一區，又或者看了幾個月後才醒覺，究竟自己的能力可以買什麼類型的單位，又或者你不想搬得太遠，要近父母居所位置，又或者一小時車程內也可接受，又或者一小時車程往返公司才可以接受。

買有會所的單位好嗎，有子女當然是首選有會所的單位，不要以為有了會所你會常去，最多去看報紙，泳池、運動場和健身室一個月最多一兩次，因為玩這類設施都是你一個人自己去享受，沒有人會常陪你去玩，有會所的管理費當然貴少許，沒有會所的管理費較平些，因為要每月定期去交管理費，故大多數人都會留意每月管理費支出多少，差餉和地租是三個月交一次，地價貴些便交多些。樓宇有商埸好嗎，好處是方便去超級市場、銀行、酒樓、餐廳等，若有MTR連接假日就會有很多人走進這商埸，是乎你喜歡寧靜或方便呢。

當决定買那一區時，就要留意中原地產網近期有什麼呎數的單位成交，再找幾間地產公司看樓，好像看了這單位三個月內不能去另一間地產公司達成成交，這樣同樣要付之前地產公司的佣金，所以看完樓所簽下的單據要保留，並自己記錄不要重覆找另一間地產公司看同一單位，若找到心水的單位要透過地產公司去還價，大多數人都會將單位價錢抬高至不合理，這時就要去網上估債查詢這單位應是什麼價錢，是否相差太遠，價錢高於銀行估價即是你買了對方的裝修費用，值得與否自己决定是否合理接受，看樓要多些人陪同去看，就可以冷靜、細心、客觀地留意室內外的環境，廚房、洗手間等，不要以為可以錄影作記錄，大多數人都不接受對方拍攝和錄影，因為你可以找地產公司再看多幾次，直至滿意才落訂，落訂之後一切便交由律師去處理，過程只是付首期、找銀行處理按揭，基本上兩個月便可以成交，成交取了鎖匙便找裝修公司去工作，一般又要兩三個月。

買樓大多數人都不會付全數，一般都會找銀行做按揭，據說若付樓價的一半，銀行可以接受你將單位租出去，不過大多數人付了三成首期便將單位租出去收租。買樓為什麼建議不會付全數要做按揭呢，因為每年可以扣減10萬供樓的税，好像每人以20年為限，若你付全數但仍然有工作做就要報稅，付全數就沒有扣減10萬供樓的銀行利息税可享用，假若你每年少於扣減10萬供樓的銀行利息税，唯一可以做就是加按套現，或轉按另一間銀行做按揭，又或者縮減供樓年期，令到可以每年扣減10萬供樓的銀行利息税，至於這些著數就要看是否適合你。

買樓和換樓程序也相似，所不同賣出去的單位，律師費平很多，又不需要交樓宇印花稅，只是買樓才要交印花稅，而且買了樓政府限制三年內不能轉售，若不要罰錢給政府，但三年後樓價可能升了，若付出的印花稅、地產樓宇賣買成交費用、律師費用、裝修費用、供樓的支出等，假若總支出高於售出的價錢，才能說是賺，否則就不要放盤啦，因為對方會還價和壓價，每個人都希望買到合符自己經濟能力的單位。

中原數據 - 主頁 (centadata.com) 搜尋香港、九龍、新界區的樓宇成交價錢。

屋苑或大廈搜尋 - 網上物業估值 - 恒生銀行 (hangseng.com)

物業估價 | 按揭 | 香港滙豐 (hsbc.com.hk)

免費物業估價 | 按揭 | 中國銀行(香港)有限公司 (bochk.com)

中原按揭經紀 - 印花稅 (centamortgage.com) 印花稅是按樓價的數字，政府收取多少的費用，假若買笫二個物業，或者說擁有兩個物業以上者，就要附加雙倍的花税，對於炒家來說沒有影響，只要樓價升了20%就是賺。

【報稅2021】居所貸款利息、物業稅、個人入息課稅扣稅攻略 | 胡‧說樓市 (wuchatprop.com.hk)

在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。

可每年可扣除10萬供樓的銀行利息稅，以20年為限。

3年內賣樓，什麼情況下可免額外印花稅(SSD)？ - 北斗星按揭網 (starpnews.com) 購入住宅物業後，若三年內賣出，需要付額外印花稅的費用。

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https://www.landreg.gov.hk/tc/contact/contact_2.htm

買樓前或簽落訂時就要去田土廳查詢這單位有沒有僭建，不過律師會這樣做，作為買家去田土廳查詢這單位是誰已足夠，因為你用支票給對方時，只填上田土廳查詢這單位是誰，若單位有兩個人聯名或公司，就支票寫上兩個人的名字，避免不必要的損失，假若交10%给律師時，支票同樣要寫上兩個人的名字，有些律師建議你將銀行本票寫上律師行，待它存入戶口再出支票給對方，若減少不必要的失誤，直接根據田土廳的資料寫上較保險。