2023年5月30日星期二

兩個吐心聲的事

 

看到這報導一位老人家的單位11年冇水用,後來第二集報導處理了問題,TVB東張西望和房屋署合力解決問題,還有義工幫忙換了洗手間的設備,看似完美處理了問題,個人覺得其實未足夠,因早期這公屋單位是同一單位,後來分開兩個單位,其中之一個是出售物業,基本上都是兩個單位,早期一條水喉兩個單位,因為其中之一個已買了,按道理兩個水喉要獨立分開,即是私人單位的水喉要獨立,銅喉由水錶連接天花頂去私人單位的洗手間,若今次沒有去做,便要等候義工維修隊何時幫這位老人家去做,做了便一勞永逸,以後兩個單位有自己的獨立水喉。

另一樣在報導中看見某單位將鞋掛在走廊牆上,為何管理員每天巡樓時不通知這單位不要這樣做,不能有雜物放在走廊,若對方不理會,管理員要找清潔工人搬走垃圾,私人屋苑的管理員都會這樣做,為何公共屋邨的單位有特權可以這樣做,管理員辦事不力!

4:33,水喉要各自分開入屋。



看到這報導裝修公司拆了主力牆,不得了呀!裝修公司的師傅工作了多少年資,為何沒有這些專業知識,主力牆都可以拆!昔日土瓜灣唐樓拆了主力牆而倒下事件,早已深入民心,為何裝修公司的師傅不記得。高樓大廈拆了主力牆,隨時令樓上單位的重量壓至樓下,而造成外牆扭曲,很嚴重的事,裝修公司的師傅有沒有這專業知識,你做這行業有多少年經驗!事件曝了光上了報章,裝修公司的師傅要面臨被檢控,你都很難在這行立足,主力牆都拆!

建築師、結構工程師,這座大廈的大業主,港鐵物業也要插手了解事情,首要先還原主力牆,萬一有8號風球後才去處理便麻煩,重做鋼筋去連接,用電腦去計算受破壞主力牆的安全系數,是整座大廈的樓宇結構安全系數,所有費用誰付當然是裝修公司和屋主,誰去設計要拆主力牆,裝修公司和屋主要付所有費用,費用包括工程師團隊和工程人員,希望兩三個月內完成。在施工期間屋主可以不用搬出,只需要每天開門給工程人員去工作。

至於假牆改回房門,估計兩三星期便可以完成 ,費用裝修公司和屋主自己去處理。有一點在設計上不明白,為何床頭向廚房,風水學上廚房是火,對屋主不利,床的擺放向窗,有如飛出街的感覺,風水學上估計都是不好。三房改變成一房,即是只有兩人居住,為何需要咁多衣櫃,電視機太細,最少都要有七八十吋才算豪華。

拆主力牆事件未完,裝修公司有可能被法庭檢控,裝修公司需要破產避風險嗎,有私人物業和私家車,出售後可以用作賠償維修費用,若什麼都沒有而住公屋,破產才有著數!裝修公司拆主力牆事件出了名,難在這行業立足,至於屋主有沒有責任,就要看拆主力牆事件有沒有同意,法庭如何檢控冇人知。

有一點一定要做,就是這單位要「釘契」最少10年,在這段時間內便知道對樓上單位結構上有沒有構成危險的問題,若不「釘契」估計屋主會低價出售離埸,責任便下一手買家承擔風險。拆主力牆結構有沒有問題不只是看結構圖則,據朋友說房屋署的樓宇在設計後,結構工程師都要用電腦自動運作計算一整天才知道是否可行,今次拆主力牆要用電腦自動運作計算,才可以決定是否不即時構成危險,不過仍要還原主力牆為先,相信屋宇署和私人建築結構設計公司,都有這部電腦去計算整座大廈的結構是否安全。

康城主力牆|日出康城首都疑打穿主力牆 學者:還原不易 | am730

日出康城疑打穿主力牆 裝修三房變一房 港鐵指單位違規:業主會安排臨時加固工程 (yahoo.com)

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