買車位收租

 

做業主買車位很合理，但租客可不可以買車位收租作為投資呢，若是可以便在逆市中賺錢。假設用$500萬買一個一房二手單位出租，每月收租$15000，一年便是18萬。若用$500萬可以買到8個車位收租，每個車位月租$2500， 一年便是3萬，8個車位收租一年共$24萬，平均每月2萬收入，當然要求收一年的租金是較有保障，買車位收租好過買樓收租，租車位不會遇見車霸不交租或破壞泊車位，作為業主損失是最少，兼且停車場大維修支出不會多。

假若將車位租給管理公司，由他們待轉去做時租車位，假設管理處給時租車位每小時$15，若每日只有8小時給人租用，一個月便是$3600，$2500退回業主買車位的租金，每月還有$1100，假設有50個車位出租，一個月收入$55000，足夠聘請管理員看守和維修費，過夜月租晚九朝八，若以每小時$10計算，8:00am前要出車，若不便計算每小時$15，一般返工的人8:00am前一定會開車離開，所以出租的停車場是有賺，問題是如何說服買車位的業主出租給管理公司，待他們轉做時租車位，最少有一兩層是時租車位，車位數目最少50至100個或以上最好，當然要在律師樓辦理這事，將來業主的住宅單位出售也要連車位出售，或低價公開出售車位給村內的業主，因為這車位早已轉做時租車位，新業主只能每月收租車位不能自用，這也方便管理公司易於運作。

在逆市中買車位收租是有利可圖，好過買樓收租，租金回報也高，若是投資者就用最低的價錢買一個細小的住宅單位出租，因為不是自住，目的是收購車位出租賺錢，用500萬放在銀行定期收利息，以現時3.2厘息計算，一年16萬即每月1.3萬元，或去買車位收租誰較有利，車位經歷十年八載後會有些升幅，銀行定期收利息是浮動，但沒有人能估計十年後定期利息是多少厘。若退休了想去投資車位，車位收租又不想交稅，就要一年總收入少於13萬，即是每月收入不能多少$10833。

計算薪俸税 (ird.gov.hk) 用2024/2025計算薪俸稅表，年薪13萬是不用交稅。

港元定期存款利率大比拼 邊間銀行最高息？ (yahoo.com) 原來定期存款利息有些銀行高過3.5厘，即是與政府推出的「基礎建設零售債券」爭客路。