2025年1月26日星期日

做白內障手術

 

我在養和(跑馬地和金鐘)的眼科手術診所,做白內障手術。

很多年來一直在政府眼科作定期檢查,基本上每年一次,曾經試過醫生說多年來很穩定不用再來,但護士曾說過只要兩年內再看又可以繼續,故先看普通科再要求轉介去眼科排隊,白內障一直很穩定沒有什麼變化,醫生曾建議多次可以去做白內障但都拒絕,可能對手術傳有恐懼,檢查穩定了為什麼要做白內障呢,有一次醫生說若要做白內障都要排三年,於是接納意見才去排隊輪侯,其實若知道有白內障變化可能會找私家眼科診所去做。2022年曾朋友介紹去旺角某診所檢查,醫生很老實地說,五六百度近視者他有信心幫病人做白內障手術,但朋友每隻眼1000度近視,找醫生做白內障後只保留50度近視,當然50度近視的人是不會戴眼鏡,只是有散光晚上看景物差些,醫生看見我的深近視度數很深便婉轉拒絕,若堅持要做他找多一位麻醉師幫忙,兩人合共收費和養和眼科診所收費略高了很多,知道醫生沒有信心,既然這樣當然也不去做,心中有打算若白內障真的轉差,只能找政府眼科或養和眼科做白內障手術才有信心。

2023年中右眼曾經出現視覺模糊,有一層薄膜,室外看景物差了些,在酒樓看前面景物總有一層薄膜,晚上看電視卻沒有問題,戶外戴了太陽眼鏡才好些但不很清,心想是時候要做白內障,但政府眼科又未通知可以做白內障,唯有繼續等不理會,有時又不會視覺模糊,於是忘記了這事,20249月收到政府寄來的信,有一個叫做「耀眼行動」,政府資助你$8000去指定醫生名單內約200位眼科醫生做白內障手術,但自己只是付$8000費用做指定的一隻眼睛做白內障手術,因為甚少去看私家眼科醫生,故在醫生名單內不知道如何選擇,經家人建議後決定找養和眼科,因為近視比一般人太深,只有養和眼科或政府眼科才有信心。養和眼科只有三名指定名單,家人建議找一位名銜冇咁多的醫生,於是就很隨意找一位男眼科醫生做白內障手術,因為根本都不認識他們,也不知道水準如何,但個人覺得養和眼科醫生才較有信心。選了一位男醫生做白內障手術,事後才留意他的名字,和以前一位立法會議員名字很相似。

養和眼科醫生檢查我的真實近視左眼3000度,右眼2800度,但近視鏡片每塊約2100度,當然用了特超薄鏡1.9倍,這麼深近視只能配戴眼鏡,朋友說隱影眼鏡片最多只是1500度。未做白內障前要付$530做黃斑點檢查,這費用超出自付的$8000,因為近視深醫生建議在跑馬地養和眼科做手術,因為是「耀眼行動」計劃,故個人仍只是付$8000,做完第一隻眼科手術後,希望在金鐘養和眼科中心做第二隻白內障手術,醫生說給你優惠價約$25307收費,咁平喜出望外當然是好啦,原來上網看原價是$25530$25307收費是包括醫生手術費、手術室和晶片。

$8000 (耀眼行動自付費用)+$530 (黃斑點檢查)+$25307 (養和眼科白內障)+$1600 (拆線和一個月後的覆診醫生費) =$35437,平均每隻眼手術費用$17718.50

$8000 (耀眼行動自付費用)+$20000 (一般私家眼科白內障)=$28000, 平均每隻眼手術費用$14000,因為普通私家眼科診所收費是$20000做一隻眼白內障手術。

若是公務員/退休公務員及配偶,可以申請退回$8000,即是以養和眼科手術收費,你只是付$25307+$530 (黃斑點檢查)+$1600 (拆線和一個月後的覆診醫生費) =$27437,平均每隻眼手術費用$13718.50

有朋友的公司有醫療保險福利,退休前用盡公司的醫療福利做了白內障手術,故免費不用付額外費用,你/妳有白內障嗎,答覆說白內障遲早都會有啦,早些做了便不用配戴眼鏡或隱形眼鏡,估計都是貪靚的原因。其實在私家眼科醫生驗眼時,白內障有些少但穩定也建議你/妳早些做,不要等到出現視覺有一層薄膜才做,即是先賺取了這金錢,免得流入其他私家眼科醫生,政府眼科醫生就不同,要驗眼看見真的有需要才排隊輪候。想起一些清潔工或管理員,若不是自僱人士,公司可能有醫療保險福利但自己不知道,用員工的福利去私家醫生做白內障,好過排隊輪候等政府,退休前的員工醫療保險福利,為什麼不用呢,能幫補多少金錢上的支出也很好。

做了白內障手術後的黃金一星期,醫生建議病人留在家養病,每天用無菌紗布洗眼睛,滴眼藥水直至用完為止,基本上要兩星期才用完,下午在家仍要戴太陽眼鏡,原來望出窗外陽光是很刺眼,好像10天後眼睛才回復正常,不用室內戴太陽眼鏡,醫生說因為近視太深只保留300度近視,沒有太大問題,早已習慣戴眼鏡,保留300度近視已很好,估計白內障手術是減去90%近視,只保留10%,所以為什麼有些人1000度以下近視,做完手術後只有50100度近視的原因,50100度近視者怎會再配戴眼鏡,但晚上看街燈、電視不清,因為散光仍存在,做白內障只是令近視減少,換上近視晶片但不能加上散光鏡功能,所以看近物件如字體仍要戴眼鏡,只是貪靚者不能接受做完白內障仍要戴眼鏡。做完白內障手術後的黃金一星期不要出街,不要搬重物,因為可能令眼球過度充血影響手術後效果,不要洗頭,一個月內不能游泳,估計水的阻力影響眼球,故一個月的休息很重要。

耀眼行動 (白內障手術計劃) (ha.org.hk) 「耀眼行動」原來2008年已推行。

耀眼行動 (白內障手術計劃) (ha.org.hk)

白內障嚴重可致盲 公院手術平均輪候約2年 坊間慈善機構提供免費手術│求診教學 (yahoo.com)

教學診所與單位 | 醫療及社會科學院 (polyu.edu.hk)

社區結合保健中心 at 荔景邨仰景樓地下7-10, Hong Kong, Hong Kong - Hong Kong (vymaps.com)

社區結合保健中心 (荔景),這個驗眼服務很好,由學生細心為你做驗眼但有導師在跟進,過程需要兩小時,費用只收$300現金,要致電預約但逢星期四休息,他們的服務$300包括驗眼服務,如螢光做影,將藍色藥水滴在眼皮上,私家醫生要收千多元費用,眼壓檢查,放大瞳孔白內障檢查,有儀器再檢測眼睛,有需要會給你一份報告,待你去看政府眼科醫生時交給他參考,$300的費用去私家眼科醫生也做不到,所以很值得去做檢查。導師是視光師估計應可以問他取一份介紹信,去政府眼科排隊跟進日後白內障檢查,排兩三年等待收取「耀眼行動」的邀請信,自己找私家眼科醫生做白內障手術。

HKSH Healthcare | 養和醫健 (hksh-healthcare.com) 內有眼科中心收費,跑馬地養和醫院和金鐘養和眼科中心收費有些少不同,跑馬地養和醫院當然貴多些。

公務員事務局-退休公務員專欄 (csb.gov.hk)

退休公務員專欄>發還/直接支付醫療費用表格>下載表格B並寄去,報導說是可以退回「耀眼行動」自付手術的$8000費用,但這退回的費用會否計算在每月的糧單當作收入,存入銀行戶口或寄支栗呢,這些要有人成功申請過才會知道

https://www4.ha.org.hk/ppp/videos/default-source/csp/csp-promo-video-2023.mp4 耀眼行動」計劃,政府出$8000,自己付$8000,在信件的醫生名單內找任何一位眼科醫生做白內障手術,但要是依著信件指示那一隻眼做白內障手術。手術後個半月有來電查詢,說有5條題目聽用後的意見,其中一條說另一隻眼將來做白內障手術,同樣都是政府出$8000,自己付$8000好不好,當然好啦可惜方案太遲,另一隻眼早已在私家眼科做了白內障手術。

這透明眼罩用作洗澡,避免花灑弄濕眼睛的傷口,吃飯時蒸氣也會影響眼睛的傷口,若要煮食時戴上了它去阻隔煙很重要。

做完白內障後,睡覺前要戴這眼罩,自己要求高些,每隻眼戴兩星期。

無菌紗布用煮過的暖水,每次要抹眼晴時才用,左右眼各用了兩星期,即是一個月一直用無菌紗布抹眼晴,這紗布在復康店有售,反而藥房沒有售賣。

左兩枝眼藥水是養和眼科醫生給的,說「耀眼行動」只給兩枝眼藥水,每4小時滴一次。另外右邊的一枝付正價收費才給的,這枝每6小時滴一次。

$99眼壓藥水早/晚滴一次,醫生沒有收診金,估計是「耀眼行動」是做完白內障手術有兩次免費見醫生,手術後第二天拆線免費見醫生,兩星期後的第二天做元第二隻眼付全費的白內障手術,故這次是第一隻眼的第二次見醫生,即是共白內障手術有兩次免費見醫生,故醫生沒有收診金。

為什麼會用到眼壓藥水,因為做完右眼 (付全費)出現眼壓高約40度,在拆線的一天醫生用麻醉水滴在眼球上,於是即時減至十多度說回復正常,但回家滴了5天仍看景物不清,突然想起要做眼睛拉筋,於是眼球重覆向下望,希望令眼壓的肌肉減少些。一星期去覆診眼壓跌至30度,於是開了另外兩隻眼藥水,4天後再覆診眼壓跌至21.5度,三星期後放大瞳孔驗服底,手術後的眼壓高令我額外支出了千元多的費用,還好醫生收費是$800,因他曾說過「耀眼行動」會給優惠價,而且也沒有買醫療保險,因為醫療保險每年要付萬多元不值得花費,個人概念大病看政府醫院,小病看私家診所。

這眼鏡是平時用的已用了十多年,每塊鏡片約2100度,因為做了左眼做白內障,另一隻眼未做唯有用鉗拆去鏡片,於是這兩星期看景物不受影響。眼鏡架以前是用淺咖色幼架,因為爛了故去「教協」配了這眼鏡架,只配眼鏡架是很困難,因為很難配回近似的眼鏡架,通常只有黑色眼鏡架才會易於配,記憶好像用了$300

這眼鏡只是用了一次便沒有再用,因為以前投考政府工時,經歷了3小時在理工考筆試,面試用了30分鐘,最後到了驗身,驗血和色盲也合格,只是近視這部份要求要看到最細的一行字,告訴對方目常的工作只是看兩呎範圍的文書工作,不需要望很遠的景物,又不是考車牌不需要要求咁高,但對方說是指引的要求唯有照做,於是去眼鏡店配一副可以看到最細的一行字,因為要平但不會再戴,故用普通鏡片和普通膠架,所以2000度近視普通鏡片是這麼厚。

總結來說做白內障是很普通的事,只是當初害怕做手術抗拒早些做白內障,在跑馬地養和的手術床很窄,估計只有呎半闊,兩隻手垂下按著兩邊床的扶手怕它不安全,在金鐘養和的手術床約兩呎闊,兩隻手可平放在床上。護士在你頭上貼上布只剩下要做手術的眼睛,在跑馬地養和耍吸氧氣喉,在養和金鐘的手術床就不需要,貴多幾千元的服務是不同,因為是「耀眼行動」都只是付$8000。但跑馬地養和環境好,等候區有獨立一張梳化椅,房間面積大過金鐘養和眼科日間手術中心1.5倍。

護士在眼皮塗上麻醉藥,跟著倒了不少眼藥水,正常是有反應眼球會眨眼,但沒有感覺,這時醫生開始做吸取眼球內的白內障,因為只聽到一些機器聲音,跟著有一塊晶片放上,眼前一刻很清,很快護士在眼球上放上紗布和貼上眼罩,基本上由推輪椅去手術室,至推回等候區不用半小時,在手術床上醫生可能只做了10分鐘。所以有些朋友的父母做了白內障說失敗,可能或者有黃斑點手術令白內障做得不好,其實若檢查知道有黃斑點就不要在私家醫院做,因為收費貴,應轉去政府醫院做可慳了多少,在私家醫生診所做白內障手術,一般都只是兩萬做一隻眼睛,若要花十多萬可能包括做黃斑點手術,可能朋友們沒有說清楚,只是說做白內障失敗了,未做白內障之前問醫生,若手術失敗會如何,回答是可以再做不太難,有了養和眼科醫生的答案便放心交給他為我做白內障手術。

做了白內障眼前的景物是很清,在家可以不需要戴眼鏡,但日間望出窗外很刺眼,所以都要戴太陽眼鏡,戶外一定要戴太陽眼鏡,避免有黃斑點,其實做了白內障的一個星期內避免出街,因為手術後眼晴未真正穩定,出街一定要戴太陽眼鏡,好像等了10天後眼晴才穩定,望出窗外也不覺得刺眼。

日間不用戴眼鏡架也可以,只是晚上的燈光看不清,因為忘記仍有300度近視和散光,貪靚的人當然不會接受戴眼鏡架,有些人唯一可以做換上65吋的電視機,看電視也很清,若要用電腦或看報紙就簡單很多,近距離不需要配戴眼鏡,若是50度近視者怎可能接受自己要戴眼鏡架看報紙呢。300度近視散光老化都要配眼鏡,冇眼鏡始終不舒適不方便。去眼鏡店配眼鏡價錢不算太貴,一般標準鏡片和眼鏡架幾百至一千元,太陽眼鏡變色功能貴多幾百元,漸進鏡再貴些,做了白內障不需要漸進鏡,有些細店舖眼鏡架+太陽眼鏡變色功能,只是一千元,要逐一店舖找才會知道有咁平,這價錢真的不需要去深圳配眼鏡,但鏡片是本地貨不是外國進口,捨得付費要找老字號的眼鏡店較好。有朋友最近去深圳配眼鏡,漸進鏡防UV防刮花藍光兼阻擋太陽功能,費用竟是¥1000但用國貨鏡,原來平過香港的價錢很多,漸進鏡是看遠看近也可以,不像普通鏡片只能望遠,看報紙、書本和電腦要除下眼鏡。

原來做了白內障要一個月後才可以配眼鏡,最好等兩三個月後眼球穩定了才配眼鏡,很多眼鏡店的工作人員也這樣說,未超過一個月眼晴未穩定,配了後可能會影響視力不清楚,若是50100度近視的人,等多兩三個月才配眼鏡也不影響日常生活,50100度平日怎會去戴眼鏡,除非要看電腦,但300度近視者一定要戴眼鏡,因為看眼前的景物如巴士路牌也不太清楚,加上周圍的燈光影響,沒有戴眼鏡散光仍有,戴眼鏡可抵消散光,晚上看燈光也不會有影響。配眼鏡前售貨員說要決定看遠或看近,兩樣都要就要配漸進鏡,價錢貴了正常的一部,做了白內障雖然有300度近視,但看近物件沒有問題,只是有散光晚上看景物差些,於是決定眼鏡看遠,想看手機或報紙要除眼鏡,總有些不方便,或者一年後去深圳配一副漸進眼鏡。當然做了白內障仍要去政府眼科醫生去覆診,讓醫生去跟進眼晴的情況。

甚麼是漸進鏡片?| SmartBuyGlasses HK 原來我以前的近視眼鏡是雙光鏡,怪不得遠視和近視都看得見,做了白內障後,現在配了的眼鏡只是遠視功能,看近物件要除下眼鏡,因為視覺很模糊不清,有些不方便,但漸進鏡功能就大些。很奇怪眼鏡店售貨員總是問想配看遠、看近或漸進鏡,完全沒有提及雙光鏡。

老花漸進鏡片|成人視力服務|希瑪視光中心 (cmervision.com) 很詳細的介紹漸進鏡。

漸進鏡片套餐$899| 漸進鏡|漸進變色眼鏡|漸進抗藍光 | 眼鏡 88 網上商店 (optical88.com.hk) 原來眼鏡88價錢很透明,今次貪平幫襯了細店舖,鏡片用了本地鏡片,不知道是否如深圳的國貨鏡,下次再配眼鏡要找眼鏡88,因為有些分店給七折價錢。配了眼鏡看遠景很清,晚上看街燈也沒有影響,日間有太陽變色功能但比想像中慢,步行半小時也未完全變黑,已經選用標準級數高少許的一款,因為眼鏡是看遠,故看手機或面前的物件要除眼鏡,若不焦點有些模糊,可能真的要配漸進鏡。

今次兩隻眼在養和做白內障手術費用,$8000 (耀眼行動自付費用 – 左眼)+$530 (黃斑點檢查)+$25307 (養和眼科白內障 –右眼)$99減眼壓藥水,$1324減眼壓藥水和醫生費,一個月後覆診驗眼$800,合共$36060,平均每隻眼手術費用$18030,所以有政府的「耀眼行動」$8000資助,可減輕在養和的正價收費,因為沒有買醫療保險,這位醫生收費才會是$800,當然其他私家醫生收費可能不一樣。

今次記錄這篇是由未做白內障前已寫了部份,做完第一隻眼再記錄,兩星期後再做第二隻眼,左眼有「耀眼行動」的資助,但做完效果不太好,兩個月來總會看見一些鏡片圓形的光線,有人說要等很久才會消失。第二隻眼(右眼)付全數,做完很好完全看不見有光線,但眼壓高要滴眼藥水,左眼不覺得有白內障,右眼才有白內障,但「耀眼行動」的資助是左眼,做完左眼當然要繼續做右眼,沒有理由去等政府眼科診所,再排期做白內障手術。不過在養和做白內障手術是成功,令我重見光明回復信心,花費也是值得的,醫生對病人的態度友善,又細心解釋,由記得做第一隻眼時說計算了好幾次,做完會有300度近視,對於2000度近視的我是很接受,最後做完一個月驗眼的結果,近視散光老化各保持250度左右。

老年黃斑病變 – 中大眼科 CUHK DOVS

白內障|30歲男搭車玩手機 2年後老花患白內障!醫生揭5大超傷眼行為 | 事事如意生活網站 (singtao.ca) 原來長時間使用手機、電腦的人,要保持眼球休息,過勞者易有白內障。

白內障|看東西昏黃又畏光需注意!年輕也會患白內障6招自我檢查 (hk01.com) 原來延遲白內障的方法,戶外一定要戴太陽眼鏡,和多吃抗氧化的天然的蔬菜水果。

69歲港男視力模糊 患老年黃斑病變險變盲 用1療法後終改善 拆解成因/症狀/治療方法 | 星島日報 (stheadline.com)

做完白內障後也要留意有沒有黃班點,在私家眼科醫生打針是很貴,每針萬多元,每隔3個月至半年打一次,有沒有斷尾就不知道,可以的話看政府眼科診所跟進,估計打針費用會平些。

2025年1月23日星期四

有騎樓的住宅單位

 

露台和騎樓有什麼分別呢,露台英文是balcony,騎樓英文是veranda,露台是由建築物外牆伸展一塊不太闊的面積,一般五六呎左右,三面開揚。騎樓都是由建築物外牆伸展出去,有柱和結構的橫樑去承托,故面積可以很大,而且上層是有蓋的。當然現今再沒有人去細意分開露台和騎樓,一般統稱為露台,露台的名字在心理上是高級過騎樓。

無意中看到這video很吸引,以為是真實其實並不是,突然想起香港的居住樓宇,可不可以有這麼大的騎樓呢,看著街上的樓宇可以設計到有這麼大的騎樓,其實就是很簡單,只要兩個住宅單位合併成為一個單位便可以,其中一個有房間的單位改變成騎樓便可以,當然這些建築師在設計初時要做到便可,對於私樓來說騎樓有三百平方呎以上就差不多,騎樓有什麼作用,曬衣服好,種菜種花,打太極做運動,擺放家中的雜物如兒童和成人不再玩的玩具、釣魚工具、高爾夫球球包或單車之類,需要打麻雀的人去騎樓玩,約朋友在騎樓玩BBQ,晚上擺放露營帳幕和小孩子睡覺,總好比去郊外玩露營,並在騎樓玩煮食。騎樓有它的缺點,在打大風的時候要預早穩固所有物件,大風後需要多些時間清理雜物,如樹葉的脫落要清理等。

騎樓的結構其實很簡單,column and beam的組合,若想column外觀上沒有壓迫感,改用圓柱形,若想樓底空間大些,兩層單位的其中一層沒有騎樓,就可以有一種很高很宏偉的空間感,又或者樓層有3.3m。騎樓最好是三邊開揚,通風好曬衣服更加好,周圍用1150mm高鐵欄杆,因為6呎高的人,欄杆只是在他的肚皮位置,鐵欄杆好處是通風效果好,若建築師設計以貪靚用玻璃,通風效果就會差些。

居屋有沒有需要騎樓,就要看市民的渴求,建築師就會按單位設計而去改變,可能150平方呎騎樓已足夠,有騎樓售價可能會貴些。

露臺 - 維基百科,自由的百科全書 (wikipedia.org)

騎樓 - 維基百科,自由的百科全書 (wikipedia.org)

「露台」和「外廊」 - 屋宇署 (bd.gov.hk)

四代住房设计玩出了新高度 - YouTube

video顯示的露台很誇張,用石屎鋼筋都不能伸展咁大,用鋼鐵工字鐵或者有這可能,一切都要看結構工程師計算過是否可行。

看見報章有這平面圖,只要兩個單位相連,另一面房間和洗手間的面積改為騎樓,就可以有一個很大的騎樓,有騎樓好過有露台,實用效果也多些。樓層高度若有3.3m高,就有一個很宏偉的感覺,但維修電燈時要用2m高的鋁梯,但曬衣服安裝鐵管掛在2.3m高,太高用丫叉也不方便。

2025年1月19日星期日

簡樸房的問題

 

簡樸房的條例看似很簡單,若是簡樸房的投資者就很易觸犯法例而不知道,唯一可以避免觸犯法例,就是聘請註冊測量師或註冊建築師,由他們製圖並入則去屋宇署審批,只要屋宇署批了圖則後,才去改動簡樸房較為有保障,若不犯了法罰了款就不值得去投資做簡樸房,當然租客也要知道這簡樸房是否合符政府的標準。

簡樸房的房間最基本要求 8平方米,約86平方呎,樓底2.3m高,若保留原本的房間間格,走廊闊度750mm,若輪椅可以進出最少800mm,走廊闊度是做好了牆身批盪和牆腳線的最後闊度 clear width,即是牆身與牆身之間最少800mm。若拆去有防火功能的大門,走廊闊度1050mm,走廊闊度是做好了牆身批盪和牆腳線的最後闊度 clear width,即是牆身與牆身之間最少1100mm,而且所有房門及隔牆要有一小時耐火能力,要提供一小時耐火能力的證明文件,所以若改動間隔牆真的要求多多。

若是整個單位租出就不是問題,假若分開幾個房間的話就是問題,房間不需要有坐廁W.C.,因為W.C.有一條100mm的喉連接屋外的主喉,若真的需要W.C.改為企缸較實用,當然這面積需要做防水功能。其實廚房都不需要有,將它改為洗手間有W.C.、企缸、洗手盆便可,單位有兩個洗手間可方便簡樸房房間的使用者。

再帶出另一個問題,整個單位租出是包括洗手間和廚房,若分開幾個房間的話,可不可以共用洗手間和廚房,若可以的話就以百分比的%去分隔,這面積要有數據的劃分交給屋宇署審批,因為這面積是計算在簡樸房的房間 8平方米之內。室內大多數人都會買一個電池爐去煮食,最好安裝抽油煙機,有抽油煙喉管穿過氣窗吹出窗外,因為室內一定會安裝煙霧警報器。住簡樸房的床一定會用上下架床,下架床放電腦/電視,至於上網租用電訊公司的5G WiFi router,近窗口易於接收訊號,若搬去其他地方也易於攜走。做簡樸房的牆腳線和地台最好選用地磚(tile),好處易清潔和保養,木地板易磨蝕成暗啞色,若租用者不小心使用積了水便麻煩。

面積換算器 | 米計算 meCalculator 8平方米=86平方呎

劏房規管︱「簡樸房」設八大標準 面積至少86呎 須符通風要求 一文睇清詳情 (stheadline.com)

香港政府新聞網 - 簡樸房須符結構與消防安全標準 (news.gov.hk)

簡樸房|八大標準一文看清!至少86呎 黑廁通風 窗勿向圍封天井 (hk01.com)

簡樸房|居民反映劏房租金已開始上升 有業主收回單位 議員倡訂立起始租金 處理安置問題 | 星島日報 (stheadline.com)

上圖整個單位租出是沒有問題,下圖只是示意圖作為參考,理論上這layout plan是不可行的,W.C.有一條100mm直徑的喉管,它如何運去污物呢,未改動的簡樸房如上圖,廚房和洗手間集中在一起。

雖然這單位只是一個房間,若改為兩個簡樸房的房間,大家共用的設施是否包括計算在8平方米的面積嗎。

雖然這單位只是兩個房間,正常一定會改為三個簡樸房的房間,原則的細房應不足夠8平方米的面積,若能計算百份比%的共用設施,如洗手間和pantry可能有不同,若都不足夠就要拆去變成一間房,又或者擴大細房面積,廳的部份面積有些改動。

二手居屋或補了地價的居屋,也有機會改變成簡樸房的房間,廚房拆去改為洗手間,兩個W.C.使用起來較方便,洗手間和廚房的煤氣裝置要拆去,改為電子熱水爐,因為煤氣要每個月報讀數,對於房東較麻煩,而且使用者未必有手尾使用煤氣熱水爐,日後要維修較麻煩,使用電子熱水爐就簡單很多。洗手間的門改為sliding door增加空間感,若需要設置一個上揭蓋式洗衣機,好處方便租客使用,用後也不需要什麼清潔。

2025年1月15日星期三

香港四徑大步走 Four Trails

 

一個月沒有看戲,網上搜尋決定看這戲,初頭以為很悶但又不是,電影可能外國人投資,故很多片段以外國人為訪問,講述他們300公里的歷程,有兩位香港人完成賽事,一位帶傷仍參加比賽,電影應該有很多參加者,有些人分別5070小時完成300公里,終點是綠色圓形的郵筒,郵筒的標記代表著香港。

拍攝時間應是疫情期間,周圍的人都戴口罩,比賽各人獨自分開時間起步,好處是前面沒有阻欄易於跑步,缺點是看不到前面的跑手,易於沒有奮鬥心而慢了步伐,入夜摸黑跑步很困難,沿途沒有補給,各人自備水和食物,如何裝備要靠自己,途經有士多就可以買食物,有些士多以前行山時會遇見,跑步比賽是孤獨,就要靠自己的意志力去克服,玩過毅行者或6小時全馬的人,就會感受到看不到前面跑手的心情,又要計算每段的時間,感受到途中的落雨、陽光的曝曬。其中有一段訪問一位香港的參加者時,有一位行山的小姐路過,和香港的跑手拍攝留念,很真實的拍攝,將行山的人拍攝在鏡頭內,這電影若你是玩跑步者,就會感受到他們的辛苦,有些情景他們要乘搭MTR和渡海輪去對面海繼續比賽,將香港的景點特色拍攝在內,又用航拍高空去拍攝,是一個記錄片,不怕悶者值得一看。

2025年1月12日星期日

9個吐心聲的事

 

很多財經網絡文章說如何賺取第一桶金,但賺取金錢不外乎打工、投資、六合彩和賽馬的賭博,機會率是萬份之一,有了錢去滾存或者才可以賺第一桶金。但何詩蓓早已賺了第一桶金,參加游泳的公開比賽為香港贏出成績,估計每次的冠亞季軍都會有獎金,只是傳媒沒有去宣揚,奧運獲獎也取了不少獎金,可能2024年她是千萬身家的美少女,為何不能叫做富婆,富婆的定義在年齡上要番咁上下,因她只是二十多歲,只能稱富有的美少女,現今30歲的年輕女歌星,估計2024年的總收入也沒有她這麼多,所以成為運動員去參加比賽,同樣也可以易於賺取第一桶金,不用咁辛苦玩投資去滾存賺第一桶金。

賺了金錢趁年輕去買樓作投資保值,男人年輕有樓易吸引沒有樓的異性,成功結婚機會率也高,同樣女人有樓也易吸引沒有樓的異性,不少年過40有樓的女性,也易於找到結婚對象,又不是很特別的事,只是沒有人會大事宣揚,總之可以嫁得出理得別人的目光,上年參加朋友女兒的婚宴,男人有樓但租了出去,女家付了首期給女兒買了九龍區的單位,她苦笑女兒貼埋大床去嫁,但女兒只是30歲,也告訴身旁有子女的朋友們,你們的子女將來結婚,你們也要面對幫助他們的首期,所以呢現今的年輕人要結婚,不論是男或女,誰有能力買了樓就去找一位沒有物業的對象,成功率比別人高,若兩人有物業遲旱另一間物業會售出,然後將金錢放在一間物業上。當然女人年輕有物業,找專業人士為結婚對象也合理,正所謂投資也要有合理的回報,沒有理由為了愛情而嫁給沒有物業的速遞員,人望高處是很正常,始終女人有物業也自信心大些,但男人有物業是不值錢,因為世俗說這是理所當然的事。

何詩蓓 - 維基百科,自由的百科全書 (wikipedia.org)

後記:(20250115_21:45pm)

沒有預先搜尋資料,原來何詩蓓已有男友,很好不應只為運動而不結識異性。

何詩蓓家族背景顯赫 港女飛魚上屆孖前男友雙雙出戰東京奧運 (weekendhk.com)

巴黎奧運丨何詩蓓有個高顏值舊愛!家世顯赫親戚從政做總理 餅印家姐都係「女飛魚」 | 星島日報 (singtaousa.com)

巴黎奧運|何詩蓓曾公開放閃?「時尚界寵兒」不為人知的一面又係乜? | 體路 Sportsroad | LINE TODAY


去大灣區老人院養老,$5000資助足夠嗎,現今大灣區老人院月費是多少呢,據朋友說現今在香港住有房的老人院月費萬多元,透過政府的資助每人只是出一半,但大灣區老人院面積可能大,活動空間多,但子女每星期來幾天探訪不容易,始終兩地分隔,老人家要習慣孤獨生活才搬去大灣區老人院養老,搬入大灣區老人院你預了兩星期才有子女探訪一次,還要即日來回,除非在大灣區有買樓才會逗留兩三天。

施政報告|明年起推試驗計劃資助領綜援長者入住廣東省安老院 每名長者每月可獲5000元資助 (13:36) - 20241016 - 港聞 - 即時新聞 - 明報新聞網 (mingpao.com)


做藝人如做前線的工作,如銷售員差不多,要多勞多得才可以有穩定收入,當然收入比一般打工仔人工高,做藝人要有觀眾緣,要多曝光讓觀眾留意你/妳,但沒有私人空間,始終都是前線的工作,不是幕後工作。當運氣差可能面對失業而轉行,現今30歲後轉行仍可以,但你都要完成大學畢業,有學歷轉行較易,有金錢的儲蓄可投資創業,成功率有幾多,咪當作一份工作去看待,轉行不能要求高,工作經驗需要時間的累積,有機會才返回再做藝人的工作,到時藝人的工作可能只當作兼職去看待。

2024離巢TVB藝人盤點!「三料冠軍」轉行做老師 馮素波直言無綫制度唔啱年長人士 (yahoo.com)

獨家|《愛回家》梁茵離巢兼職整雞 做樓面被認出:心態要改變 (hk01.com)


37歲的女藝人,不找同年齡或小鮮肉,而找46歲大她9年的男友,有腦明智的女人,找結婚對象找年齡大的男人較好,至少外觀上男人是成熟過女人,步行出來沒有給人看似姐弟戀的感覺,財富多只是住得舒適些,旅遊捨得花費,空間多些,但都只是佔用一個很細小的個人空間,至於是否吃得好些,就要按各人的身體狀況,有三高多病痛想吃好些也不易。

陳庭欣為10億男友搞盛大派對 不惜做工展會姐姐賣貨討好男方 (hk01.com)


70歲的長者去租樓,以前是公務員有長俸理應有物業,沒有物業都有資格申請公屋,一般已婚做了十多年可以取公屋,做了20多年有房屋津貼,大多數人都會去買樓,若是專業人士房屋津貼有萬多元,公務員怎可能沒有物業要租樓,若年輕投資失誤賣樓還債,都可以用60歲這年齡申請公屋,為何70歲仍去租樓。

若香港租樓困難支出大,可考慮去大灣區居住,退休公務員有收入,這份收入足夠在大灣區生活,有需要一天往返香港辦事也很方便,同一時間排隊申請公屋,到時公屋月租就平很多,十年後交雙倍租金對於退休公務員有糧出不是大問題,冇物業的退休公務員是可以申請公屋,有了公屋就不需要考慮去大灣區生活,再年齡大些如80歲才住老人院。

70歲老夫婦租樓 疑被年齡歧視 「有政府長俸 業主都話唔滿意」 拒租或因怕長者過身變凶宅 (stheadline.com)


事實証明以現今來看,阿里巴巴早已跌穿了價,所以呢阿里巴巴的投資失誤令股價難於升回,其實一間公司若做得有聲有色,不應該拆股,拆散了各自去創業,做生意有十間分行,並不是每一分行都有錢賺,拉上補下去打和整個數目,正所謂團結就是力量,拆散了獨自力量便自然少,阿里巴巴若想升回120,就真的談何容易,等待它有一天業績有增長才可以成為市民心中的藍籌股。

【十一少】阿里巴巴一拆八 香港散戶要醒水 (orangenews.hk)

阿里巴巴拆分大戲發酵 新的「心臟與骨架」:兩委員會和六董事會 (hk01.com)

阿里巴巴將分拆為六個業務集團,均可獨立融資上市 - 紐約時報中文網 (nytimes.com)


政府財赤還開設49個首長職位,他們的月薪也很高,值得開設咁多個首長職位嗎,市民對於首長職位不認識不敢表達意見,若想政府減少財赤,不是減公務員人工這麼普通,而是現時所有舊制公務員升了主管職位要轉為合約,成為合約制日後每月的長俸就不會累積越多,你知道嗎署長級退休後每月份糧都有六七萬,若這些以上的職級多,政府的財赤會更加多,早些將升了職的公務員職級轉為合約制,政府的財赤就會減少,不過這建議會引起升了職的很多公務員反對。

簡樸房︱財會通過開設首長級有時限編外職位 領導專責小組月薪20萬 狄志遠投反對 (stheadline.com)

財會通過49臨時首長職位 開支逾2.8億 有延逾10年 葉劉指不理想 應推動加快完成工作 - JUMP 求職增值 (mingpao.com)


住在這區的市民,看電影都不支持區內的戲院,它們又如何有生存的空間,冇錯MCLCinema City和百老匯有優惠時段給長者,他們幫襯是無可厚非,長者以慳為目標,但不是長者的也要支持貴價時段的戲院,嘉禾戲院能否撐得住都未必會知道,但英皇戲院只有首場才給長者票價,其餘時段很冷清,個人覺得英皇戲院能否捱得住不結業。

傳嘉禾旗下四間戲院停業 官網晚上更新可預購未來數天場次 | am730

嘉禾4戲院恢復預售至下周三 市民特撐場嘆好戲票房過億難救亡 (hk01.com)


62年樓齡的公共屋邨彩虹邨要重建,不知道會不會引起市民走去拍攝取景呢,其實舊樓齡的公共屋邨要重建是一件好事,但這麼多居民要調遷並不易事,住在這裡若是單身的老人家,若他們有孫兒超過21歲而未有物業,就要趁這機會申請居屋,即是用綠表申請資格換樓,若抽中居屋孫兒便用首次置業買樓,21歲有沒有能力供樓,當然是有工作的父母作擔保人,銀行才會接納賃款。

有了居屋21歲以上的孫兄要過獨立居住的生活,祖父母當然和已婚的孫兒的父母同住,因為孫兒搬走已騰出了私樓的房間,作為孫兒的父母怎可能不接納年齡老大的祖父母同住,不接納是為不孝,聘請外傭照顧所有人是一舉兩得的好方法。

彩虹邨 - 維基百科,自由的百科全書 (wikipedia.org)

彩虹邨重建方案今出爐 11幢樓分3段重建 丹鳳樓等料4年後率先拆 (hk01.com)

彩虹邨重建|何永賢:清拆後將建成超過50層高樓宇 傲視同區公屋 (hk01.com)

Blog的名字

每一位寫 blog ,用 facebook 或其他網的版,都會用一個名字代表自己,有些朋友的 facebook 用全名,有些人用中文名字,有些人用英文名字,甚少人會用另一個稱呼代表自己,用一個很特別的名有他 / 她的原因,甚麽原因只有當事人才知道。 至於自己為何用這名字呢,話說...