簡樸房的問題

 

簡樸房的條例看似很簡單，若是簡樸房的投資者就很易觸犯法例而不知道，唯一可以避免觸犯法例，就是聘請註冊測量師或註冊建築師，由他們製圖並入則去屋宇署審批，只要屋宇署批了圖則後，才去改動簡樸房較為有保障，若不犯了法罰了款就不值得去投資做簡樸房，當然租客也要知道這簡樸房是否合符政府的標準。

簡樸房的房間最基本要求 8平方米，約86平方呎，樓底2.3m高，若保留原本的房間間格，走廊闊度750mm，若輪椅可以進出最少800mm，走廊闊度是做好了牆身批盪和牆腳線的最後闊度 clear width，即是牆身與牆身之間最少800mm。若拆去有防火功能的大門，走廊闊度1050mm，走廊闊度是做好了牆身批盪和牆腳線的最後闊度 clear width，即是牆身與牆身之間最少1100mm，而且所有房門及隔牆要有一小時耐火能力，要提供一小時耐火能力的證明文件，所以若改動間隔牆真的要求多多。

若是整個單位租出就不是問題，假若分開幾個房間的話就是問題，房間不需要有坐廁W.C.，因為W.C.有一條100mm的喉連接屋外的主喉，若真的需要W.C.改為企缸較實用，當然這面積需要做防水功能。其實廚房都不需要有，將它改為洗手間有W.C.、企缸、洗手盆便可，單位有兩個洗手間可方便簡樸房房間的使用者。

再帶出另一個問題，整個單位租出是包括洗手間和廚房，若分開幾個房間的話，可不可以共用洗手間和廚房，若可以的話就以百分比的％去分隔，這面積要有數據的劃分交給屋宇署審批，因為這面積是計算在簡樸房的房間 8平方米之內。室內大多數人都會買一個電池爐去煮食，最好安裝抽油煙機，有抽油煙喉管穿過氣窗吹出窗外，因為室內一定會安裝煙霧警報器。住簡樸房的床一定會用上下架床，下架床放電腦／電視，至於上網租用電訊公司的5G WiFi router，近窗口易於接收訊號，若搬去其他地方也易於攜走。做簡樸房的牆腳線和地台最好選用地磚(tile)，好處易清潔和保養，木地板易磨蝕成暗啞色，若租用者不小心使用積了水便麻煩。

面積換算器 | 米計算 meCalculator 8平方米=86平方呎

劏房規管︱「簡樸房」設八大標準 面積至少86呎 須符通風要求 一文睇清詳情 (stheadline.com)

香港政府新聞網 - 簡樸房須符結構與消防安全標準 (news.gov.hk)

簡樸房｜八大標準一文看清！至少86呎　黑廁通風　窗勿向圍封天井 (hk01.com)

簡樸房｜居民反映劏房租金已開始上升 有業主收回單位 議員倡訂立起始租金 處理安置問題 | 星島日報 (stheadline.com)

上圖整個單位租出是沒有問題，下圖只是示意圖作為參考，理論上這layout plan是不可行的，W.C.有一條100mm直徑的喉管，它如何運去污物呢，未改動的簡樸房如上圖，廚房和洗手間集中在一起。

雖然這單位只是一個房間，若改為兩個簡樸房的房間，大家共用的設施是否包括計算在8平方米的面積嗎。

雖然這單位只是兩個房間，正常一定會改為三個簡樸房的房間，原則的細房應不足夠8平方米的面積，若能計算百份比%的共用設施，如洗手間和pantry可能有不同，若都不足夠就要拆去變成一間房，又或者擴大細房面積，廳的部份面積有些改動。

二手居屋或補了地價的居屋，也有機會改變成簡樸房的房間，廚房拆去改為洗手間，兩個W.C.使用起來較方便，洗手間和廚房的煤氣裝置要拆去，改為電子熱水爐，因為煤氣要每個月報讀數，對於房東較麻煩，而且使用者未必有手尾使用煤氣熱水爐，日後要維修較麻煩，使用電子熱水爐就簡單很多。洗手間的門改為sliding door增加空間感，若需要設置一個上揭蓋式洗衣機，好處方便租客使用，用後也不需要什麼清潔。