逆按揭是什麼，是將物業抵押給銀行，銀行每個月出糧給你，這筆錢或者叫做年金，直至你百年歸老這資產還剩餘多少才傅給受益人，若沒有子女可以給你的兄弟姐妹等，所以要找一間有實力而穩定的銀行去辦逆按揭，萬一銀行倒閉你的單位就什麼也沒有，個人不贊成朋友做逆按揭，除非到了山窮水盡時才去做，逆按揭是將物業改變成年金的一種。
其實若將物業放盤，將金錢慢慢去用，租一些平些的樓和每月支出，再計算一下便知道捱多少年才可以用盡這筆費用，當然你可以將部份的金錢做穩定風險的退休基金去增值，到了差不多用盡這筆費用時，又合符資格去申請公屋或老人院，這樣才能說賺到盡，又戓者叫做靈活運用資產。
假設將物業放盤價值是500萬，租平價樓+每月支出共$23000，即是18年便用盡這筆費用，有人說$23000夠用嗎，首先要放棄不住在名校網區，沒有會所的住宅樓宇，可能住村屋，或離開市中心個多小時的居住環境，這樣應該夠用。假設65歲將物業套現，估計83歲便用盡這筆費用，到時申請住政府老人院。有人會問租樓近父母好嗎，首先就要看你自己本人，退休前你/妳每星期有幾多天探父母，若退休後都保持每星期探父母一次，你/妳不用住得這麽近，因為你/妳個人是響往自由不被束縛，若你/妳退休後慣常每星期探父母三次，這樣你/妳就需要租樓住近父母。
逆按揭是計算50年或以下的樓齡，申請人一定要是退休者。住宅單位抵押給銀行後，若干年後樓齡已是70年，假若有大財團收購這座大厦，問題便來了，因為單位早已抵押給銀行，理應由銀行接收這話事權，收取財團多少費用不屬於你，若銀行仍每月給年金，但你沒有樓住，往何處呢，去住老人院都不夠支出啦，這點要思考一下，不過大多數人會說到時賠償金額，可能夠你/妳在老人院住。
若逆按揭以500萬樓價來計算，55歲申請逆按揭，20年為限每月取$11250，終身取$9050，值得嗎，$9050夠用嗎，很難說見仁見智，先計算每月的基本支出，水電煤、管理費、差餉、家居上網、電話費、買餸+日常雜費，未計算將來通脹的增加、個人的消費支出等，若夫婦兩人支出又如何呢，自己去計算一下豐儉由人。另一樣要考慮一下，當你七八十歲時想聘請女傭工作，$9050如何夠用呢！
為何會說這题目，因為有一位朋友在茶聚時常問，做逆按揭或政府年金那個方案抵呢，那個計劃誰賺得多，他是一位數口皇，知道何處找到平靚正，付少許錢又可以賺到高質數的享受，逆按揭這些問題對我來說怎會知，有疑問他為什麼不直接向銀行查詢，可能怕見銀行經理，當時個人想法就是將單位放盤，然後用這筆錢去租樓，用完這筆錢去申請公屋或老人院，這樣就賺到盡，但對方又不想生活由舒適居所跌至身無分文，其實做逆按揭是到了山窮水盡才行這一步。有人說將單位留給子女，但不要忘記父母辛苦了幾十年捱到供完樓，又供完你/妳讀大學，要付錢的責任早已完成了，其餘的應是父母去享用，做逆按揭是退休後每月有多些退休金用，若逆按揭令子女留在家享受未來20年以上，他們都可能已是40歲以上，畢業這麽多年為何仍咁窮，為何找不到結婚的對象，40歲這年齡應該是供緊樓的時期，若已婚為何還沒有能力供樓，所以即使父母將單位做逆按揭也是沒有錯，至少退休後也可以解決日常的基本支出，至於不做逆按揭將單位留給子女，他們將來也會拿去放盤換樓去享受，竟然是這樣為何不選擇做逆按揭呢。
安老按揭計劃 ：
終身安居於原有物業 - 提取安老按揭貸款後， 物業業主仍可居住在原有物業。即使年金年期已屆滿（即10年、15年、20年），仍可繼續住至百年歸老。然而，利息和按揭保費仍須繼續累計入安老按揭貸款的總結欠。
若要賺到最好，就是取20年這計劃，收取這款項較多些，但要考慮以後生活能否有能力去支出，若65歲申請，20年後已是85歲，75歲這年欲想聘請外傭有沒有能力呢，若搬去老人院住支出夠用嗎，或者做逆按揭要保持身體健康，才可以到了80歲仍可以照顧自己。
這些以55歲、60歲、65歲、70歲、75歲、80歲去測試，只用一人去計算，因為不懂得用兩人去計算，估計數字都差不多，那個方案最抵不太重要，逆按揭是在山窮水盡時才用。
以60歲去計算。
以65歲去計算。
以70歲去計算。
以75歲去計算。
以80歲去計算。
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