2021年5月25日星期二

村屋道路使用權、私人屋苑單位住客的滋擾


有很多人誤解若買了這車路,任何車輛經過都要收費,如過海隧道一樣,但寧願買車位都不要買車路,一架車每月可以收多少錢,但車路不會升值,你話買車路是否揾笨,完全不合符投資經濟效益。

為什買車路是揾笨,若你是車路的擁有者,即是什麼維修、罰款、告票都要承擔,若不理會又去到法律問題,煩到暈。假若有任何車輛停留而阻塞通道,不用理會是否消防通路,業主立案法團、村長團隊、管理處可即時鎖車,由拖車公司儘快處理,所有費用支出由擁有車路者去負責,最理想擁有車路的投資者嘗試和村屋業主立案法團,他們商討如何夾錢買回這車路的擁有權,日後維修、掘路工程也不少,估計維修費用也不平,若不維修村屋樓價一定會受影響,冇人購入何來升值。

6:10丁花,加閘阻止對方進入花園,首先這花園面積屬誰,要迫對方踢契,但對方所損失的金錢費用誰來承擔?看YouTube有一個問題,對方用圍板只留一隻鞋的濶度給人通過是不合法,徦若這通道是逃生路徑,濶度好像應是樓梯濶度的最少1.5(clear width),正確答案問建築師,不過YouTube的個案應該是以前的事,只能怪對方律師沒有問建築師意見,若不該名業主很難令對方踢契,至於有狼狗守在閘口是犯法,即是阻止對方進出,又可以透過律師通知花園的住客看管寵物和圍封,若不當作流浪犬處理。

買村屋咁多問題,市民寧願買私樓不用自找麻煩,所以村屋升值能力慢,再加上村屋都有道路使用權,咁煩買私人屋苑的高樓大厦較實際,住村屋都只是追求簡樸的生活。

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鄰居的滋擾影響其他單位管理處怎可能話無能為力,若是管理處的經理不適合做這職位,降級做文員啦,說笑的怎可能,做到管理處的經理你估靠人事提升嗎。

無論私人或公共屋邨室內面積是住客,單位外面的面積是管理處,即是維修和管理是管理處,笨嗎?假若大厦不准養寵物,但有人買了私樓照養寵物,奈何,很簡單只要任何兩個單位的住客投訴就可以令寵物搬走,但誰會做這兩位住客呢!

鄰居的滋擾又如何,根據YouTube提供這名鄰居不可以在門外掛上任何物件,如有些人將鞋櫃、單車放在走廊一樣,因為走廊範圍屬於管理處,除非該名單位的住客提供有效的防火證明文件,這些掛在門外的物料可抵抗一至兩小時的抗火証明Fire Certificate,最好有註冊工程師去簽名作實,又或者獲得屋宇署的認可。至於單位外可不可以安裝CCTV,物件最好就要不超越走廊牆的面積範圍,因為走廊範圍是屬於管理處不是住客,所以走廊範圍有什麼需要維修,便理直氣壯投訴管理處!

至於鄰居的聲音多次的滋擾,若有錄影兼有時間日期的記錄較好,而且可要求警察、管理處職員一同去這單位內了解,若拒絕進入可以用法律去處理,但最好不要這樣做,為什麼要買私樓,希望擁有私人的安樂窩,不像公共屋邨長期租用地方。

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