原來以前曾寫過一篇逆按揭，做逆按揭好嗎，很難說要自己去决定，做逆按揭首先你的住宅單位樓齡在50年之內，若樓價在800萬以下便每月收取年金100%，800萬以上每月收取年金80%，做逆按揭要年齡大又長壽才著數，長壽一詞是不能有數字去推測，若70歲但樓齡已超過50年又不合格，所以有它的難處，假若你70歲申請做逆按揭，倘若活到95歲，每月的固定年金夠用嗎，扣除一切每月基本開支，當然你可能70歲已聘請工人，這份年金夠你們兩人的平日生活嗎，這點一定要好好計算在內，才决定去做逆按揭。
假若不做逆按揭將單位出售，拿著金錢去住長者富貴屋或有房的私人老人院，有可能20年後用晒金錢，然後等政府養你或安排政府老人院，20年後你都可能已90歲，是否仍住長者富貴屋，自己能照顧自己則屬後話，若到時搬去私人或政府老人院，可能經濟上又慳了很多。
看見報章廣告長者富貴屋蔚盈軒，單人房月租$26700，一年便是32萬，假若住25年租金都沒有增加，25年共支出800萬，若70歲才住，25年後都95歲啦，假若你在70歲時將市值800萬的單位做逆按揭，每月收取$26400，究竟誰最享受，誰最用晒金錢，財散人安樂，不用留給後人一分一毫，說真的你留給單位給他們，他們也不會住你的單位，貪佢懷舊嗎，估計大多數人都會將單位出售，竟然如此你有沒有考慮做逆按揭，或出售單位住長者富貴屋呢，做這點决定前要想一想，勿信銀行經理，YouTube或親朋好友。假若你出售單位有800萬，除了你會做定期不會蝕儲蓄外，你可能買基金或一些保本穩定的投資，目的賺取利息，令你住長者富貴屋可以有錢交租。
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長者富貴屋 |
逆按揭 (以800萬的單位計算) |
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70歲時將市值800萬的單位出售，拿著金錢住長者富貴屋，單人房月租$26700 ，25年後已是95歲用完這筆錢，然後等政府安排你入住政府老人院，直至終老。
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兩人65歲時申請，每月取$20720，30年後已是95歲，物業早已抵押给銀行，基本上沒有餘錢給後人。 |
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兩人70歲時申請，每月取$26400，25年後已是95歲，物業早已抵押给銀行，基本上沒有餘錢給後人。 |
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若將單位出售，你有餘錢可以去旅遊。 若做逆按揭但沒有額外金錢可以去旅遊，做逆按揭要考慮將來有需要時入住老人院，你這每月的金錢是否夠你去支出。 |
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假若兩人65歲以800萬做逆按揭，每月有$20720。
假若兩人70歲以800萬做逆按揭，每月有$26400。
逆按揭：
自己住宅單位每月要交管理費、水電煤、差餉、買餸的支出和聘請女傭的費用，若做逆按揭每月取這筆費用是否夠你未來的支出呢。若住在長者富貴屋或私人有獨立房間的老人院，你交的費用每天最少包三餐、不用付水電煤、差餉、有職員負責清潔、舉辦活動、照顧你起居飲食，這些職員的年齡分分鐘由25至60歲，他/她們有青春、有活力、有體力去照顧住在長者富貴屋的人，住在這處誰最大得益呢。
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