2022年2月21日星期一

退休買大陸樓 - 中山

 

近排聽聞有朋友在國內的十里銀灘買了一個單位,好像用了50萬買了一個劏房,說是大型屋苑,已裝修好,但這兩年因著疫情不能回去看看這單位,當初購入原因是為將來退休,兩老返大陸退休,因為消費平支出少,商埸很多餐廳,據說這疫情樓價已跌了一半,冇緊要他付全費不用供,樓價跌了也無奈,當初他去購買的原因,原來是返國內看了示範單位,覺得滿意便購買,有誰想到疫情令樓價大跌!

無意中看到YouTube原來國內真的有很多樓宇減價,買樓當然要買現樓,甚至買二手新樓都沒有所謂,其實最理想當然去現埸,看看地產店有什麼二手新樓要轉讓,相信可以再壓價買平貨,買大陸樓自住當然去找大型屋苑,有商埸不愁沒有食肄和超級市場,退休生活最重要交通方便,乘TaxiMTR也方便,始終香港人是外地人,交通方便較為重要,不要忘記你的子女不會常去國内住,都是你倆自己去生活,屋大需要時間去清潔,若每星期能聘請工人去清潔你就住得舒適,始終你是以退休身份去享受生活,生活不應太操勞,看到網有些兩層高的單位,樓底高,房間在上層,上落樓梯不易,住十年八載也是好,七八十歲要回港養老,趁現在樓價平都幾吸引,不過國内樓宇將來出售未必易售出,若不想購買租住兩三年看能否適應,租樓住可能包傢俬,你倆可慳回不少,住兩三年再轉去其他地區去住,相信租金不會貴,退休回國內試租後,才知道這區的環境治安方便是否好,住兩三年基本上你倆熟識周圍環境,乘搭交通工具、旅遊等。不過現在不能返內地,相信通關後多香港人會考慮回國內置業,夏天在國內住,冬天返回香港住,始終國內氣温凍低過香港一兩度。

原來一房單位月租約一千元人民幣。

若是¥16萬有兩層高的單位,就真是抵買,二手市場可能會有人放盤,不過要等2023年中才可以入伙。

這間705房單位的間格,很似近期TVB東張西望曾報導過,究竟是否商住,不是一般住宅樓宇,若是商住就要看其他單位是否有人租住,月租多少,業主/投資者每月可收多少租金,需否報税,如何報税等資料。

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