2022年4月14日星期四

兩個吐心聲的事

 

水錶房漏水導至電梯水浸壞了,管理處要求單位住客負責賠償過百萬元,可以嗎,會成功嗎,在網上搜尋原來這事情曾在其他YouTuber出現過,今天在TVB東張西望報導,不能算是一稿兩投,估計這名YouTuber不能幫助她,遂而轉向東張西望尋求解決辦法,但今天仍報導此事沒有結果,管理處能否向單位住客負責賠償過百萬元的電梯維修費呢,正常人都知道是不成功,只能說管理處經理經驗不足,水錶房是公眾的面積,水錶房漏水,管理員每天最少巡樓一次,一定會看見走廊有水會通知清潔部去處理,若水錶房不停漏水,一定通知維修部儘快處理,嚴重的可以導至電梯入水,而且單位住客也曾經告知管理員有這事,大厦維修是管理公司的事,業主立案法團會去跟進,水錶房漏水兼走廊是公眾面積屬於管理處,維修也是管理處負責,管理處不能推却責任,假若單位住客私下找師傅維修水錶房漏水,可否可以向管理處追討維修費,當然不能夠,如外牆滲水也是管理處負責,若單位住客找師傅維修解決外牆滲水,維修費可以向管理處追討嗎,天大的笑話怎可能呀。

假若單位住客在室內漏水導至電梯水浸壞了,單位住客就可能面對賠償維修費,維修費當然不會是過百萬元,過百萬元是整個電梯箱,包括所有機件都要換,若是這樣全部換整個電梯箱,需要幾個月整座大厦的住這沒有電梯用。估計電梯水浸只會導至電路板問題,維修費不會是天文數字,不要嚇單位住客啦,而且今次是水錶房漏水導至電梯水浸壞了,即是大厦維修基金自己出錢付維修費,相信單位住客不用負責賠償。


還有一件事在東張西望曾經報導過私樓的露台去水倒灌,最後結尾報導事情解決了,但video找不到,事情解決了是指什麼呢,是賠償了金錢给住客嗎,或是已解决處理露台去水不會再倒灌呢,相信作為住客除了金錢的賠償,最重要是處理露台去水不會再倒灌,因為沒有video只能用記憶去了解事情,若低層住戶露台去水倒灌,應是建築設計公司問題,為何有這錯誤的設計,作為管理處只能找維修師傅去改善,將露台去水喉延長連接至遠處的雨水喉 rain water pipe,又或者獨立延長至平台的去水位,這方法雖然是不好,因為露台去水喉是清水,平台的雨水渠口位置 rain water outlet也是連接雨水喉 rain water pipe,如泠氣機的condensation pipe一樣,也都是連接雨水渠口位置。

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