有很多人說近幾個月的示威運動,攪到民不聊生,影響到很多店舖沒有生意,於是相繼很多店舖再不能繼續下去,每月舖租貴,人工的支出,守不到就會結業,工人失去飯碗如何可以去轉行,五六十歲失業後再轉行也不易,若家中的孩子大學未畢業,如何可以退休,當市道差時找工作更加困難,可惜示威者為了個人理念,不理會人家被迫失業,失業就如學生冇書讀,為了生活麥當奴和KFC也很多人爭住做,酒樓餐廳冇生意,你話做洗碗工怎可能不怕,公司冇生意洗碗工都開工不足。
當市道差,樓價隨著市民失業在開始下跌,二手私樓只跌了10-20%,於是有些人在等,等什麼,當然不是等樓價升,而是等二手私樓跌了30%以上,到了這時機就開始找地產從業員去看樓,當然現階段就要留意心中屋苑的近期成交價,到了心中指標就要去看樓,看樓時當然不要和對方還價,一切等待地產從業員去做,因為他們收你1%樓價的佣金,這段時間可以和對方有議價空間,減得滿意欠少些銀行貸款當然好,寧願要沒有裝修的單位,樓價跌裝修費都會下跌,若大廈有做大維修更加好,免卻到時大廈維修要夾錢,樓齡大很多地方要維修,如外牆、泵房、電梯、大堂裝修都要夾錢,所以若屋苑做了大廈維修便較好,有朋友的屋苑大廈維修每戶要夾十萬,買二手樓不要和對方檯底交易,即是樓價400萬,但私下付20萬的裝修費給對方,若銀行估不足價你就要麻煩,因為有些地產想抬低價,不想公佈成交價420萬,最後得失是買家,在市道低潮下銀行估價會不到價。
人要在市道低潮下早些上了車,對方又可能想換樓,只有市道低潮下才適合這樣做,這些時機會停留多久沒有人知,機會出現了就要不動聲色去看樓,現在多留意心中的屋苑,留意近期的成交價,若男人已40歲收入穩定仍未買樓,就要趁這時機去做,不要儍到跟示威者出來叫口號,他們幫助你們令樓價跌,怎麼仍不醒覺去買樓,找到心中目標就要快促達成成交。
當二手樓跌穿25-30%以上,就要準備去找心中的單位。
後記一:(20190909_19:25pm)
上水天平邨實用428平方呎200萬成交,將軍澳廣明苑539平方呎減52萬成交。
後記二:(20190911_23:45pm)
究竟市面上有沒有200萬的單位,原來只需要上中原網,逐個找便找到,但找到筍盤你會去買則是另一件事,揾樓其實很容易,只要有耐性去找便找到,若有心水屋苑,選擇地區去尋找,再聯絡地產從業員上門了解,若啱便決定去做。
http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/SearchResult/?mktid=&minprice=0&maxprice=2000000&minarea=&maxarea=&areatype=N&posttype=S&src=S
上美聯網價格輸入想由100至200萬的樓,就會找到中原沒有的買樓盤。
上星島地產網可以找到住宅單位、車位、工廠單位出售的價錢。
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