尋找生活的點滴: 圍牆外的加州花園

2020年1月19日星期日

圍牆外的加州花園

買樓當然希望無敵景，背山面海，但世事怎可能咁理想，若住宅樓宇前面有地，今天購入是無敵海景，但有誰會知道翌年前面的空地要建屋，甚至前面是農地都會有一天會建屋，當然政府若填海建屋就不能計算在內，星期六看到經濟日報有這樣的報導，加州花園前面的地要建堡壘，若住在加州花園的居民可能睡不著，加州花園前面的地要建屋，範圍都很大幾乎全遮擋整個加州花園，新建的樓宇擋去無敵景，越近圍牆的加州花園單位，這刻可以想像到被擋去橫風橫雨和無敵景，倘若你是新業主這區的樓價將會有波動，若你有本事想購入加州花園的人，可以壓對方的銀行估價20%以上，因為新建的樓宇可以建19米高的樓宇，19米高的樓宇約七層高的住宅單位，究竟七層高的住宅單位有幾高，將來建成後究竟影響有多少，去美孚新邨第八期，隔離就是曼克頓住宅商住樓宇，它就是一個強烈的樣板，到時加州花園便被高樓宇擋去一切風景，高樓宇便造成擋風擋雨擋風景，這刻加州花園再不值咁高價，當然仍高價於錦繡花園，住在錦繡花園也不用開心得咁早，新建的樓宇將來也會擋了不少風景，係咁意壓對方的銀行估價10%以上。

住宅發展密度 - 規劃署
第二章住宅發展密度

https://www.pland.gov.hk/pland_tc/tech_doc/hkpsg/full/index.htm

https://www.pland.gov.hk/pland_en/tech_doc/hkpsg/full/index.htm

估計住宅發展密度適合別墅式的低密度住宅，其餘的應不適合。